Informacje
ogólne:
- Z
dniem 1 stycznia 2019 r. prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na
cele mieszkaniowe przekształca się w prawo własności tych gruntów z mocy prawa.
- Przekształcenie
następuje z mocy prawa, a więc nie jest konieczne składanie wniosku o
wydanie zaświadczenia. Prezydent m.st. Warszawy wydaje zaświadczenie z urzędu nie później niż w terminie 12
miesięcy od dnia przekształcenia albo na wniosek właściciela w terminie 30
dni (w przypadku wniosku o wydanie zaświadczenia w związku z potrzebą dokonania
czynności prawnej) lub 4 miesięcy od dnia otrzymania
wniosku. Wydanie zaświadczenia na wniosek podlega opłacie skarbowej w wysokości
50 zł.
- Zaświadczenie stanowić
będzie podstawę ujawnienia prawa własności gruntu w księdze wieczystej oraz w
ewidencji gruntów i budynków, a także wpisu roszczenia o opłatę w dziale III
księgi wieczystej nieruchomości w odniesieniu do każdoczesnego właściciela. W
przypadku przekształcenia udziału we współużytkowaniu wieczystym gruntu
związanego z odrębną własnością lokalu, wpis własności i roszczenia dokonany
zostanie w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości lokalowej
- W
zaświadczeniu potwierdzającym przekształcenie zawarta będzie informacja o obowiązku wnoszenia opłaty przekształceniowej na rzecz
dotychczasowego właściciela gruntu. Opłata w wysokości opłaty rocznej z
tytułu użytkowania wieczystego obowiązującej w dniu przekształcenia, wnoszona będzie przez okres 20 lat od daty przekształcenia z
możliwością jednorazowej spłaty w każdym czasie trwania obowiązku jej wnoszenia
na pisemny wniosek właściciela. W przypadku
wniesienia opłaty jednorazowej za przekształcenie gruntu stanowiącego własność
m.st. Warszawy, Prezydent m.st. Warszawy może udzielić osobom fizycznym będącym właścicielami budynków
mieszkalnych jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych lub spółdzielniom
mieszkaniowym bonifikaty od tej opłaty na podstawie uchwały Rady m.st.
Warszawy.
- Opłata
przekształceniowa może podlegać waloryzacji zgodnie z zasadami, o których mowa
w art. 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Waloryzacji dokonuje się z urzędu, albo na wniosek
właściciela nieruchomości, nie częściej niż raz na 3 lata od dnia dokonania
ostatniej waloryzacji. O wysokości zwaloryzowanej opłaty właściwy organ zawiadamia
właściciela nieruchomości. Zwaloryzowana opłata obowiązuje od dnia 1 stycznia
roku następującego po roku, w którym dokonano waloryzacji.
Procedura
złożenia wniosku o wydanie zaświadczenia:
Niniejsza
procedura reguluje jedynie sytuację, gdy dotychczasowy użytkownik wieczysty,
pomimo braku takiego obowiązku, wystąpi z wnioskiem o wydanie zaświadczenia.
Jednostka
prowadząca
Urząd Dzielnicy