Przekształcenia - co powinnaś/powinieneś wiedzieć?


Od 1 stycznia 2019 r. prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe zostało przekształcone w prawo własności tych gruntów*. Mieszkańcy, bez konieczności składania jakichkolwiek wniosków otrzymują zaświadczenia potwierdzające przekształcenie prawa użytkowania w prawo własności. W dokumencie jest informacja o wysokości opłaty przekształceniowej.

Warszawa ma największą ilość użytkowników wieczystych gruntów zabudowanych budynkami mieszkalnymi ze wszystkich miast w Polsce – ponad 460 tysięcy.

Sprawdź, czy Twoja nieruchomość została przekształcona


Dotyczy osób fizycznych – właścicieli budynków jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych, bonifikaty obejmują również opłaty za stanowiska postojowe i garaże

Jeżeli otrzymałaś/otrzymałeś zaświadczenie potwierdzające przekształcenie nieruchomości po 30 listopada 2019 r.:
masz 2 miesiące na zgłoszenie zamiaru wniesienia opłaty jednorazowej z bonifikatą (licząc od dnia otrzymania dokumentu), odpowiednio do Urzędu Dzielnicy (w przypadku nieruchomości m.st. Warszawy) lub Zarządu Mienia Skarbu Państwa (w przypadku nieruchomości Skarbu Państwa). Zgłoszenie można wysłać pocztą lub przez ePUAP.
po otrzymaniu informacji o wysokości opłaty jednorazowej z bonifikatą masz maksymalnie 2 miesiące na jej zapłatę – dzięki temu zachowasz prawo do bonifikaty naliczonej od opłaty jednorazowej obowiązującej w 2019 r.,
dostaniesz dokument potwierdzający spłatę należności.

Jeżeli otrzymałaś/otrzymałeś zaświadczenie potwierdzające przekształcenie nieruchomości przed 30 listopada 2019 r. i zgłosiłaś/zgłosiłeś (ePUAP, poczta) zamiar wniesienia opłaty jednorazowej z bonifikatą odpowiednio do Urzędu Dzielnicy lub Zarządu Mienia Skarbu Państwa:
poczekaj na informację o wysokości należności, następnie niezwłocznie wnieś opłatę,
dostaniesz dokument potwierdzający spłatę należności.

Następnie:
złóż wniosek w sądzie wieczystoksięgowym o wykreślenie roszczenia o opłatę wpisanego w księdze wieczystej, do wniosku załącz dokument potwierdzający spłatę należności
jeżeli wcześniej wniosłeś opłatę roczną za użytkowanie wieczyste w 2019 r. nadpłata zostanie zwrócona (na wskazane konto lub w kasie Urzędu Dzielnicy)

Jak wykreślić roszczenie?
Po wniesieniu opłaty jednorazowej właściciele otrzymują zaświadczenie potwierdzające spłatę należności.
Następnym i ostatnim krokiem jest złożenie wniosku w sądzie wieczystoksięgowym o wykreślenie roszczenia o opłatę wpisanego w dziale III księgi wieczystej (wpis na mocy ustawy jest wprowadzany przez sąd, a wykreślany na wniosek właściciela), do którego należy załączyć otrzymane wcześniej potwierdzenie spłaty. Dokumenty można złożyć osobiście w sądzie lub wysłać w wersji papierowej. Od wniosku o wykreślenie wpisu sąd pobiera opłatę w wysokości 250 zł. Wzór i instrukcję wypełnienia wniosku o wykreślenie wpisu można znaleźć na stronie internetowej Sądu Rejonowego dla Warszawy-Mokotowa.

Jeżeli nie otrzymałaś/otrzymałeś zaświadczenia:
a Twój adres jest na liście przekształconych nieruchomości:
- nie musisz płacić za użytkowanie wieczyste za 2020 rok
- zgłoś jak najszybciej zamiar wniesienia opłaty jednorazowej z bonifikatą (ePUAP, poczta) odpowiednio w Urzędzie Dzielnicy lub Zarządzie Mienia Skarbu Państwa
- czekaj na zaświadczenie i informację o wysokości opłaty jednorazowej, a następnie postępuj zgodnie ze wskazówkami powyżej
a Twojego adresu nie ma na liście:
- zgłoś się odpowiednio do Urzędu Dzielnicy (w przypadku nieruchomości m.st. Warszawy) lub Zarządu Mienia Skarbu Państwa (w przypadku nieruchomości Skarbu Państwa) i dowiedz się co z przekształceniem i opłatą za użytkowanie wieczyste za 2020 rok

Jeżeli nie zgłosiłaś/zgłosiłeś zamiaru wniesienia opłaty jednorazowej z bonifikatą masz prawo do 98- i 99 proc. bonifikaty od rocznych opłat przekształceniowych za 2019 i 2020 rok (nie dotyczy osób prawnych i właścicieli lokali niemieszkalnych):
jak najszybciej zgłoś zamiar wniesienia opłaty jednorazowej i wnieś zaległe opłaty roczne za 2019 i 2020 rok z uwzględnieniem bonifikaty
otrzymasz informację o wysokości opłaty jednorazowej z 99- lub 98 proc. bonifikatą (za okres 19 lub 18 lat), następnie niezwłocznie wnieś opłatę,
dostaniesz dokument potwierdzający spłatę należności.
Następnie:
złóż wniosek w sądzie wieczystoksięgowym o wykreślenie roszczenia o opłatę wpisanego w księdze wieczystej, do wniosku załącz dokument potwierdzający spłatę należności
jeżeli wcześniej wniosłeś opłaty roczne w pełnej wysokości, nadpłata zostanie zwrócona (na wskazane konto lub w kasie Urzędu Dzielnicy)

* Ustawa z 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz. U. z 2020 r. poz. 2040)


Pliki do pobrania (formularze):
Zgłoszenie - opłata jednorazowa (Zarząd Mienia Skarbu Państwa)
Zgłoszenie zamiaru wniesienia opłaty jednorazowej z wnioskiem o udzielenie bonifikaty
Zamiar wniesienia opłaty jednorazowej z przeksięgowaniem


Deklaracja dostępności    Polityka prywatności    Kontakt